생애 첫 집 구매자를 위한 완전 가이드 4단계!

 

 

🔥“내집마련 실패, 이 4단계만 알면 안 당합니다” – 생애 첫 집 구매자를 위한 완전 가이드!

 

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🏠 처음이라 더 중요한 내 집 마련의 기준점

 

“처음이라서 모르는 게 당연하지만, 그래서 더 준비가 필요합니다.”

 

내 집 마련은 누구에게나 인생의 중요한 목표입니다. 특히 생애 최초 무주택자라면 첫 집을 어떻게, 어디에, 어떤 조건으로 마련하느냐에 따라 앞으로의 삶의 질이 달라질 수 있습니다. 그런데도 많은 사람들이 두려움과 정보 부족으로 인해 청약만 기다리거나, 서둘러 실수하는 경우가 많습니다.

 

이번 포스팅에서는 유튜버 ‘아파트 서처’님의 실전 경험을 바탕으로, 절대 실패하지 않는 내집마련 4단계 액션 플랜을 구체적인 예시와 함께 하나하나 설명드립니다. 복잡한 계산법도 직접 따라 할 수 있게 정리해드리니, 영상과 함께 보시면 시너지 효과는 배가될 것입니다.

 

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✅ 1단계: 내 상황을 정확히 파악하기

 

핵심 계산 요소 3가지

 

1. 종잣돈
2. 연봉
3. 주거비

 

 

📌 종잣돈 = 매수 가능한 아파트 상한 결정

 

한국의 생애 최초 주택 구매자에게 적용되는 **LTV(주택담보대출 비율)는 80%**입니다.

예: 종잣돈 8천만 원이면 → 최대 매수 가능한 아파트 가격 = 8천 ÷ 0.2 = 4억 원

 

 

📌 연봉 = 대출 한도 측정 기준

 

2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 적용

 

• 수도권: 연봉 x 6
• 지방: 연봉 x 6.68

 

예: 연봉 5,000만 원 → 수도권 기준 대출 한도 = 3억 원

 

 

📌 주거비 = 월 상환 가능한 금액 계산

 

권장 기준: 월 소득의 30~40% 이하

예: 월소득 400만 원 → 40% = 160만 원

→ 160 ÷ 0.045 = 대출 원금 약 3억5,550만 원

 

결론: 위 3가지를 모두 계산해 가장 낮은 수치를 기준으로 매수 가능한 아파트 가격을 설정합니다.

 

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✅ 2단계: 현실적 아파트 비교하기

 

네이버 부동산, 호갱노노 등을 활용해

내가 살 수 있는 지역 + 가격 + 출퇴근 거리 + 연식 + 세대수까지 체크.

 

📍 예시: 매수 가능한 상한이 4억일 경우

→ 지역 설정 후 필터 적용 → 우선순위별 비교

 

Tip: 아파트서처의 AI 맞춤 검색기능 활용 시

 

• 종잣돈/연봉 입력 → 매수 가능 단지 자동 추천
• 한 곳은 무료, 유료 결제 시 최대 10곳까지 제공됨

 

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✅ 3단계: 임장 – 감정의 확신을 더하다

 

직접 발품을 팔아 이성 + 감정 판단 병행

 

 

체크리스트

 

• 출퇴근 동선, 동네 분위기, 보행 안전성
• 단지 진입 첫 느낌
• 매물 내부의 ‘살고 싶다’는 느낌
• 하자 및 수리 필요 여부

 

📍 이 단계에서 감정이 ‘아니다’ 싶으면 과감히 제외하세요.

이건 실제로 살아야 할 ‘집’이기 때문입니다.

 

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✅ 4단계: 계약 – 놓치면 안 되는 디테일들

 

꼭 확인해야 할 부대비용 항목

 

• 취득세, 중개수수료, 등기비, 수리비, 법무비

 

🧮 대략 계산: 아파트 매매가의 3% 내외를 추가 비용으로 잡으세요.

 

계약 전에 반드시 체크할 것:

 

• 대출 승인 여부 확인
• 수리 견적 문의
• 전문가 연결(중개사 통해 가능)

 

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✍️ 3줄 요약

 

1. 내 소득과 종잣돈 기준으로 현실적인 매수 가능 가격부터 설정하세요.
2. 그 범위 내에서 입지, 조건, 느낌까지 고려해 최종 후보를 압축하세요.
3. 계약 단계에서는 부대 비용과 대출 조건까지 꼼꼼히 확인하는 것이 핵심입니다.

 

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💬 느낀점 

 

첫 집 마련이라는 게 생각보다 감정 소모도 크고, 정보도 많아 혼란스럽기 쉽습니다. 하지만 이렇게 단계별로 정리해보니 ‘아 내가 왜 망설였는지’, ‘무엇이 막혔는지’ 명확해졌습니다. 특히 1단계 계산은 많은 시간을 아껴주고, 막연함을 없애주더군요. 저도 조만간 내 집 마련에 도전해 볼 용기가 생겼습니다. 이 포스팅이 저처럼 고민 중인 분들에게 실질적인 도움이 되면 좋겠습니다.

 

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🎥 영상을 보시면서 다시 본문을 훑어보면 쏙쏙 정리됩니다!

 

👉 https://youtu.be/v65mJQOTH8M?si=jHGjP5aLjR4eyFXP

 

 

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📘 English Summary (영문 요약)

 

This post outlines a practical 4-step plan for first-time homebuyers in Korea. It begins with calculating your actual purchasing power by considering your savings, income, and affordable housing costs. Step 2 involves comparing available apartments based on these constraints, while Step 3 emphasizes visiting shortlisted properties to factor in emotional and environmental aspects. The final step, Step 4, ensures no detail is overlooked in the contract stage, from taxes to legal fees. By following this structured approach, even beginners can avoid common real estate pitfalls and confidently secure their first home.

 

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